C’est la première question qu’on nous pose, et c’est normal : avant de se lancer, on veut savoir dans quoi on met les pieds. Voici des ordres de grandeur honnêtes, ceux qu’on pratique réellement.

Le prix au mètre carré

Pour une rénovation complète, tous corps de métier confondus, comptez 800 à 1 500 € par m².

L’écart entre les deux est important, et il s’explique. À 800 €/m², on est sur un appartement en état correct : on refait les sols, les murs, la peinture, on reprend l’électricité. À 1 500 €/m², on touche à tout : cloisons déplacées, plomberie refaite, cuisine et salle de bain neuves, finitions soignées.

Pour un 60 m², ça donne une fourchette de 48 000 à 90 000 €. C’est large, et c’est pour ça qu’un devis se fait après visite, jamais au téléphone.

Le prix par pièce

Certaines pièces concentrent l’essentiel du budget, parce qu’elles cumulent plomberie, électricité, carrelage et mobilier.

  • Une cuisine : 10 000 à 25 000 €. L’écart vient surtout du mobilier et de l’électroménager. Le gros œuvre (alimentation, évacuations, électricité) varie peu.
  • Une salle de bain : 8 000 à 20 000 €. Une douche à l’italienne demande une réservation dans le sol, ce qui n’est pas toujours possible dans l’ancien. Ça se vérifie sur place.

Ce qui fait vraiment monter la facture

Trois choses, dans l’ordre :

L’état de l’existant. C’est le premier poste de surprise. Dans un immeuble ancien, ce qu’il y a derrière la cloison ne se devine pas toujours. Un plancher fatigué, une installation électrique hors normes, une évacuation mal fichue : ça se découvre à l’ouverture.

Les modifications de structure. Abattre une cloison porteuse demande une étude, parfois un IPN, et l’accord de la copropriété. Ce n’est pas le même chantier que déplacer une cloison légère.

Le niveau de finition. C’est la partie où vous décidez. Entre un carrelage d’entrée de gamme et un parquet massif, entre une robinetterie standard et du Grohe, la différence se compte en milliers d’euros. Ni bon ni mauvais : c’est un arbitrage.

Combien de temps ça prend

  • Une cuisine : 2 à 4 semaines
  • Une salle de bain : 2 à 3 semaines
  • Un appartement complet de 60 m² : 6 à 10 semaines

Ces durées supposent que les décisions sont prises et le matériel commandé. Le principal facteur de retard, sur un chantier, c’est rarement la main-d’œuvre : c’est l’attente d’un arbitrage ou d’une livraison.

Faut-il quitter son logement ?

Si les travaux sont localisés à une pièce, non. Pour une rénovation complète avec du gros œuvre, c’est préférable : poussière, coupures d’eau et d’électricité, va-et-vient. On peut aussi travailler par phases pour que vous restiez sur place, ça rallonge le chantier mais ça évite un relogement.

Ce que doit contenir un bon devis

Un devis sérieux détaille poste par poste : la dépose, chaque corps de métier, les fournitures, l’évacuation des gravats. Méfiez-vous d’un devis en une ligne avec un prix global : ce n’est pas un devis, c’est un chiffre.

Vérifiez aussi que l’entreprise est couverte : garantie décennale sur le structurel, garantie biennale sur les équipements, garantie de parfait achèvement pendant un an, et responsabilité civile professionnelle. Demandez l’attestation, une entreprise sérieuse la fournit sans sourciller.

En résumé

Les fourchettes ci-dessus vous donnent un cadre pour raisonner, pas un prix. Le vôtre dépend de votre appartement, de son état et de vos choix. La visite est gratuite et le devis aussi : c’est le seul moyen d’avoir un chiffre qui veut dire quelque chose.