Rénovation d'appartement à Paris

Comptez 400 à 700 € par m² pour un rafraîchissement (peinture, sols, quelques reprises), 900 à 1 500 € par m² pour une rénovation complète avec électricité, plomberie et redistribution des pièces, et au-delà lorsque s'ajoutent des travaux de structure ou des matériaux haut de gamme. Un studio de 25 m² à reprendre entièrement se situe donc souvent entre 25 000 et 35 000 €. Ce sont des ordres de grandeur : à Paris, le prix réel dépend beaucoup de l'étage, de la présence d'un ascenseur et des règles de copropriété. Seul un devis établi après visite fait foi, et il est gratuit.

Pour des travaux qui ne touchent qu'à l'intérieur du lot — peinture, sols, cuisine, salle de bain — non. L'accord de la copropriété devient nécessaire dès que vous touchez aux parties communes, à un mur porteur, aux canalisations collectives ou à l'aspect extérieur, fenêtres comprises. Dans ce cas il faut passer par une assemblée générale, ce qui prend du temps : on vous le dit dès la visite pour que le calendrier en tienne compte, et on respecte les horaires de chantier fixés par le règlement.

Un rafraîchissement se règle en deux à trois semaines. Une rénovation complète d'un deux-pièces demande six à dix semaines, un plus grand appartement trois à quatre mois. À Paris, deux facteurs allongent presque toujours le calendrier et n'apparaissent sur aucun devis : l'absence d'ascenseur, qui ralentit l'évacuation des gravats et l'approvisionnement, et l'autorisation de stationnement pour la benne, à demander en mairie d'arrondissement.

Oui, et sans difficulté. Beaucoup de projets parisiens passent par un architecte d'intérieur qui dessine et suit la conception ; nous sommes alors l'entreprise qui exécute, tous corps de métier réunis. Si vous n'en avez pas et que le projet ne demande pas de conception poussée, nous travaillons directement à partir de vos plans ou de vos envies. Nous ne prétendons pas être un cabinet d'architecture : notre métier, c'est le chantier.

Pour un rafraîchissement pièce par pièce, oui, en organisant le chantier par zones. Pour une rénovation complète avec reprise de l'électricité et de la plomberie, non : l'eau et le courant sont coupés par périodes, et la poussière passe partout malgré les protections. Mieux vaut le prévoir dès le départ que le découvrir en cours de route.

Dans tout Paris intra-muros. Notre entreprise est basée à Saint-Denis, aux portes du nord de la capitale, ce qui met la plupart des arrondissements à moins de trente minutes de notre atelier. Nous avons notamment réalisé la rénovation complète d'un appartement ancien dans le 5e, dont vous trouverez l'avant/après sur cette page.

Oui. La garantie décennale couvre les ouvrages pendant dix ans, la garantie biennale les équipements pendant deux ans, et la garantie de parfait achèvement l'ensemble pendant un an après la réception. L'attestation d'assurance vous est remise avec le devis, avant le début du chantier.